不動産投資にデビュー・・・・ならず。

岡谷電産（６９２６）が優待改悪だそうで。

優待がなければ持っとく理由もないんでとりあえず朝イチで切ることにします。
買値が３０３円なんで、なんとかプラスでは逃げられるかな？　と思ってるんですが甘いかな？

さて、本日の表題ですが、端株積立もそれなりの額が積み上がってきたことから、以前からずっと興味のあった不動産投資にも一歩踏み出してみたいかな、と思い、不動産業勤務の大学同期に物件紹介の依頼とか、いろいろアドバイスとかお願いしてました。

で、先日、はじめて具体的な物件を紹介してもらいまして。

最初は大失敗しても「授業料、この経験の方が損失より大きい」と言えるレベルでまず経験したい、ということで「できれば築古戸建、金額は２００万くらいまで」という希望を伝えていたんですが、「ちょっと条件違うけどこんなのあるよ」と。

自宅から自転車１５分ほどの距離の１Ｋマンション。
築４０年ほどですが管理はしっかりしており、問題はなさそう、とのこと。
最寄駅から徒歩７分、徒歩圏内にイオンもあり利便性はそこそこ。
すぐそばに大学もあり、学生の入居も見込めそうです。

２年ほど前に１５０万で売りに出ていたのを不動産業者が１３０万で買い取り、２００万ほどかけてリフォーム、６１０万で売りだしたものの買い手がつかず、５２０万に値下げ⇒さらに４９０万に値下げ、という状況。
（この辺の情報は自力ではアクセスできませんし、情報格差がすさまじいですね）

現在空室ですが、家賃は４．５万／月の見込み、とのこと。
４．５万見込み、もしくは現在４．５万で賃貸中とか言いながら、別の業者で賃貸で検索してみたら３．５万で募集してたりして「今の入居者が退去したらもうダメやん」っていう詐欺みたいなのも少なからずありましたが、今回は賃貸でも４．５万で募集がかかっていました。

業者も１００万くらいは利益を確保しなきゃならないだろうけど、４５０万くらいまでの値引き要求は通るんじゃないか、とりあえず４００万で言ってみて落としどころ４５０までで行けないか、とか、募集家賃４．５万で現時点で入居がないわけで、じゃぁすぐ埋めたいとなればどれだけ値引きすればいいのか、とか考えてたんですが。

今日になって種明かし（？）
やめといた方がいい物件だそうです（汗）

「いや、実際に検討する練習用に一回、具体的な物件を紹介してやろうと思って」ですと。
友人はありがたいですねｗ
いや、嫌味とか皮肉じゃなくホントに。
けっこう勉強になりました。

とりあえず「売主が業者の物件は基本、ダメ」だそうです。
まぁそりゃぁそうか。
「相続したけど管理が面倒だし手放したい、もしくは兄弟３人で分けなければいけないので換金したい」とか、「金額面よりもまず手放したい」個人の物件を安く買い取ることを考えないとダメ、なんだと。

この物件について指摘された、自分に抜け落ちてた視点としては、
学生の需要があるといっても、この物件は１階なので女子の入居が期待できない。
（男子でも１階は敬遠する人は少なくない）
最寄駅まで徒歩７分は近いようで中途半端。５分以内の物件にしぼった方がいい。
そもそもこの物件、大学が移転してしまったら終わり。
（そういえば最近、キャンパス移転の話はけっこうあります）

いろいろと自分なりに勉強はしてきたつもりですが、まだまだ若葉マークは外せないですね。
というか、実際に一歩踏み出してからの方が学ぶことは質量とも圧倒的に多いと思いますが。

とりあえず早めにまず一歩、踏み出したいと思ってます。