大○建○だけじゃない悪徳業者さんのお話し。
不動産業界で悪徳業者と言えば、大手では大○建○、積○ハ○ス、シ○ケン、レ○パ○スあたりがパッと思い浮かぶところですが、先日、某投資家の集いである業者の話でちょっと盛り上がりまして。
「大阪のサ○トラ○トって業者にこんなの喰らわされたんすよ〜」
って話したら、
「えっ、その業者、私もこんなのやられた」
「あー私も○○で××で・・・」
「私もその業者に○○とか△△とか・・・」
って、出るわ出るわｗ
手口としては単純というか初歩的というか。
おとり物件で釣って、問い合わせてきた投資家の電話番号をＧＥＴし、あとは連日のゴリゴリ押せ押せ電話攻撃。
ま、よくある話（？）です。
ただ、他と違うのはそのおとり物件。
賃貸業者なんかでよくあるのはすでに売れてしまって（入居者が決まって）、もう募集がないにも関わらず、客寄せのために情報を引っ込めずに出している例とか。
この業者、実在物件情報の一部をちゃちゃちゃっと改ざんして、魅力的な物件をねつ造してきますｗ
私が引っかかったのはこんな物件。
某市駅徒歩２分。
築３０年程度の２Ｆ建の一戸建て。
前面道路は幅６ｍで、接道もばっちり。
車は２台駐車可。
賃貸中のオーナーチェンジ。
利回り１２％強。
売値は路線価のほぼ半額。
この市はちょっと田舎町なんですが、それでも京都市まで電車２０分くらいですし、自動車で通勤している方も普通にいて、「駅徒歩２分、２台駐車可」なら入居者募集にあまり苦労はしなさそう。
普段、「建物は無価値評価で、土地値だけで買いたい！！」とか言って築５０年レベルを物色してる私から見れば築３０年弱は築浅物件ｗ
何よりもこんな立地でありながら路線価の半額って、めちゃくちゃお買い得です。
というか怪しすぎるレベルですｗ
たぶん、これが路線価の８割とかだったら私、速攻で電話して買いに行ってたと思います。
さすがに普通ではあり得ない安さというか安すぎるため、「何かあるのは間違いないけど、何があるんだろう？」っていろいろ調べてまして。
どうしても何が問題なのかわからず、「とりあえず問い合わせて直接聞いてみるか」と電話しかけたところでふと、妙なことに気づきまして。
ｇｏｏｇｌｅ先生の航空写真、いくら探しても駅とか線路的なものが全く見当たらないんです。
「あれー徒歩２分って、そんなに離れてるはずないんだけどなー。」
と、あっちにスクロール、こっちにスクロールと右往左往してみましたが、全く見当たらず。
結論から言っちゃいますと、ですね。
「駅からバス４０分、バス停から徒歩２分」を「駅から徒歩２分」に書き換えてやがりましたよこのクソ業者ｗ
ついでにオーナーチェンジの１２％も大ウソで、書いてある家賃より数千円下で入居者募集中でした。
他の方の話だと
「所有権て書いてあったけど借地権物件だった」
「１台駐車可、って買いてあったけど、塀と花壇を撤去すれば軽なら止められなくもない、って状態だった（しかもちょっと道路にはみ出すしｗ）」
などなど、、、
サン○ラ○トさん、お宅、関西圏の投資家の間でけっこう有名になってますよｗｗｗ
某大手Ｓ不動産とか、某Ｆ不動産販売とか、水○大家さんとか、使い方によっては便利な悪徳業者ならまだかわいげもある（？）んですが、純粋に悪徳なだけで利用価値のない業者って、ホント救いようがないです。
関西圏で不動産投資を考えておられる方、または売却を考えておられる方。
サ○ト○ストって業者には関わっちゃダメですよー
・・・ってこんな場末の零細ブログ、見てないですよね（汗）
ドキドキ。
大手人気ブロガーにはできない毒吐き芸、有名になる前、今のうちですｗ
こんなブログ、一生有名になることなんかねーよｗｗｗ
