確定申告。
確定申告、無事終了しました。
待ち時間も長かったですが、作業自体も超のつく停滞。
外国税控除の手続きがわかる人が少なかった上に、昨年から可能になった、配当金の「市民税分のみ申告なし」ってヤツを全く理解してない職員さんが多くて。
おめーら不勉強すぎやろ。。。
とりあえず不動産投資の青色申告ですが、今年もやっぱり大赤字。
私の事業、創業以来ずっと赤字ではございますが、今年は創業以来最大の大赤字を叩きだしました。
いやー２号物件のリフォームがキツかったな。
銀行融資とか申し込むと、「過去３年分の確定申告を持って来い」なんて言われますが、これじゃ融資はなかなか厳しそうですね（汗）。
で、例年通りその赤字をバイトの給与収入にぶつけまして、所得税を取り返す、と。
昨年の私の所得、通算で４０万円ｗ
月給じゃなくて年収ですｗｗと
ちなみに今年は何もなければ創業以来初の黒字になってしまう見込み。
３号物件を買えればまた赤字転落ですが、さて。
黒字にしちゃうとバイト給与が全額所得になっちゃって一気に税金跳ね上がっちゃうんですよねー。
なんとか赤字に持っていきたいところです。
よし、東京視察と沖縄視察と北海道視察と、あとは接待交際費をガッツリとｗ
あ、もちろん脱税とかする気はないんで、全部合法の範囲でもがくつもりです。為念。
株の方は、配当金と、あとは譲渡所得がそこそこ出てしまいました。
持ちっぱなしバイ＆ホールドと言いながら、３年連続でけっこうな金額を出しちゃってます。
不動産１号＆２号物件の購入とリフォームの資金ねん出のためにあれやこれや売っちゃいましたので仕方ないんですが。
３件目買っちゃうと、たぶん合法の範囲での節税対策では赤字に持っていききれなくなってくるので、そこから先はバイト給与所得とあわせていよいよ厳しい税金の取り立てに遭うことになってしまいそうです。はぁ。
ま、仕方ないですね。
とりあえず今年はまだ赤字でいたいです。。。
さて。
あとは区役所行って、市民税の申告不要の手続き済ませればミッションコンプリートです。
昨年はこっちも新制度を理解してない職員ばかりでさんざん苦労しましたが、今年はちゃんと勉強しててくれますように。。。
レオッパー♪
一応「優待株」でもあるレオパレスが大変なことになってますね。
文春砲よろしく、ガイア砲が頑張ってくれました。
まぁガイアの親の仇でも狙うかのようなレオパ攻撃にはちょっと違うことも考えてしまうひねくれ者でございますけどね。
似たよーなことやってる会社ほかにいくらでもあんのにそっちは完全放置かよ、とか。
例えばこの番組のメインスポンサー・・・ ゴホゴホ。
まぁレオパに限らず、ＴＡＴ◇Ｒ◇とかシノ◇ンとか大◇建託とかの悪行の数々を見ると、
「上場企業がこんな詐欺まがいなことするなんて！」
なんて怒る方もおられるかもしれませんが、それ全然違いますから。
「上場企業が詐欺」
じゃなくて
「詐欺ビジネス業者が上場」してただけですからｗｗｗ
とりあえず自己資金５万で不動産投資とか寝言いってた人とか、全く同情する気が起こりません。
むしろ死ねばいいと思いますｗ
投資の世界は自己責任。
だまされたのも自分の責任。
誰を信じるか、何を信じるか、も自分自身の判断ですから。
あとそれにいくらの金額を突っ込むか、もね。
投資額を抑えればどんなハイリスクな投資でも死ぬことはないですし、借金してフルレバで裏目引けばそりゃ当然タダではすみませんよね。
究極的には、投資の世界に「被害者」なんてものは存在しません。
少なくとも、その覚悟がなけりゃ投資の世界に入ってくんなよ、って思います。
ま、そんなエラソーなこと言いながら、私自身もいろいろと喰らっておりますのは言うまでもありませんが。
エリアクエストとかアサックスとかの「優待新設・速攻廃止！！」とか。
そんなのももちろん自己責任。
その銘柄を選んだのはもちろん私。
その銘柄に突っ込む金額を決めたのも私。
結果、いろいろと数えきれないほど喰らいながらも一応、現時点では致命傷は喰らっておりません。
今後もずっと死ぬことなく生存していけるかどうか、は分かりませんが、少なくとも「死なない投資金額」は常に意識しているつもりですし、ついでにどんな結果も受け入れる覚悟も持っているつもりです。
（ま、ひどいの喰らった時は「ここの経営陣死ねばいいのに」くらいは思ってしまいますけどねｗ）
さて、連休明け、またドスンと下げてのスタートとなりそうな雰囲気ですが。
私はいつも通り端株１万円買い。
やることは何も変わりませんね。
さ～て何買うかな～♪
不動産投資３件目候補 その２。
２件目の入居づけもまだ終わらない中、３件目候補を紹介いただきました。
エリア的には自宅から自転車で２０分くらい。
ちょっと遠いけど、ギリギリ許容範囲内。
駅から徒歩１０分以内という私の基準を大幅にオーバーしてるのがネックです。
当然、私が買う物件が築浅なわけもなく。
築５０年のご老体ですｗ
ただこの１０年くらいの間に外壁塗装とか水回りなどけっこう手を入れてあるのがいい感じ。
最低限のリフォームでそのまま賃貸に出せそうな感じです。
リフォーム費用計算に入れず、で利回り１２％
まぁ場所悪いし、リフォーム費用入れて１２％欲しいので、その分は価格交渉ですね。
無理ならまぁ、こっちも無理して買う必要ないですし。
お値段はバイト年収１年半分ほど。
駅から遠いですし、お買い得感は今イチですが、せっかく株式市場が意味もわからず頑張ってくれてるところでもありますので、資金を一部逃がしておくにはちょうどいい機会かも。
一度実際に中を見せてもらって、価格交渉してみようと思ってます。
駅から徒歩６分圏内の１件目・２件目と違い、入居者募集は苦労しそうですが、まぁ現金買いの戸建て投資はその間の出費がないのがお気楽なところ。
（ローンの支払いとかマンション管理費とかありませんので）
もしもご縁があれば、じっくり腰を据えてチャレンジしてみます。
てことで、資金を温存しとかなければならないんですが、明日は火曜日、週１回の端株買付の日。
今回はオーデリック３株行きまーす。
見慣れた光景 ～バカは死んでもなおらない～
毎月末恒例の集計作業が完了しました。
１月の月間成績は
日本株 ＋３．１％
海外株 ＋４．２％
新興国株 ＋５．８％
ＦＸ ＋１０．９％
トータルで＋４．２％となりました。
思ってたよりご立派な数字になりましたが、まぁそもそものスタート台が低かったのもあるでしょうかね。
とりあえずＪＴにＢＴＩにＲＤＳＢに、「高配当」に目がくらんであれこれスパイシーなのばかり買ってた気もするので、しばらくはおとなしくしとかないと。
ま、そうは言っても週１回の端株１万円買いはのんびり無気力に続けてると思います。
私の方はそんな感じで。
とりあえず不動産２号物件の入居者募集が片付いてからの話ですな。
さて。
話変わりまして。
年末は１０~１２月とけっこうな嵐が吹き荒れてましたし、予想通り、年金の運用も１４兆とかどえらい数字のマイナスをたたき出したそうですね。
で、こういう状況になると毎度毎度というか恒例行事といいますか、まぁバカの一つ覚えというべきかもしれませんが、やっぱり今回も沸いてきてますねぇ。
「我々国民の年金ガー」
みたいなバカ。
今回は某Ｋ産党のＫ池書記長さん。
「年金１４兆８千億円損失、
１分換算１億１千万円、
国民一人あたり１１万円の損失」
だそうですよ。
まぁこんなしょーもない計算がんばっちゃって、ヒマですねぇｗ
とりあえずＫ池さんが意図的にミスリードを招くことも辞さない、モラルなんてゼロのクズなのか、純粋に絶望的レベルのバカなのかは知りませんが、こんなクズが国会議員とか世も末ですわな。
損失がとにかくイヤなら元本保証の円建て債券でがっちり固めてしまえばいいわけですが、そこは今の低金利。
その安全運用で、はたしてどれだけの運用益を稼げんのよ、って考えてみれば、そんな選択肢はあり得ないことはサルでもわかると思います。
で、リスクをとって株式投資を入れた結果、時に大きな損失が発生するのは避けられません。
でも、逆に大きな利益が発生することももちろんありまして。
じゃぁ長い目で見て、それってトータルでどーなの？ 得になってんの？
って統計とってみれば、これは明らかに得になっている、株を運用に組み入れた方が明らかに有利、って明快に結論は出ています。
だからこそ、世界中、いろんな運用機関が当たり前のように株を組み入れてますし、その結果として、相場が大きく沈んだ時には大きな損失が発生するわけです。
相場が上がった時には逆に大きな利益が発生しますし、トータルで得になる、ってわかってんですからこの一時的な損失自体はただの途中経過。
何の問題もありませんし、ここだけを切り取ってその是非をどうこう、ってのは全く無意味な議論です。
サルでもわかる話ですよね。
が、サルでもわかる話でも理解できないバカはやっぱり一定数存在します。
Ｋ産党とかＫ池さんとかね。
とにかくウソでも何でもいいからアベさんの悪口を言いたいのかもしれませんけど。
とりあえずこの３カ月間での損失を問題にするなら安倍さん就任以降の７年間でどれだけの利益が出てんのか、も一緒に言わないとアンフェアですよねぇ。
バカは死ななきゃなおらない、なんて言葉もありますが、この人たちはきっと死んでもなおらないんでしょう。
また相場が上がった時には知らんふり決め込んで、また下がった時には「○兆円の損失ガー」とか騒ぎだすんですよね。
なんだかなぁ。。。。
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１銘柄げとー。
年末の暴落から大嵐へとつながるのかと思いきや、年明けの相場は意外に落ち着いた感じです。
もうちょっと阿鼻叫喚というか、血の涙というか悲壮な絶叫が飛び交う相場を期待してたんですが。
なんかやる気起こんないっすよね。
死体の金品を漁るのは好きですが、元気な人を襲って強奪する度胸はないし。
誰も死ななきゃ私の稼ぎになりません。
（あ、相場の例えっすよ例え。念のため。ワタクシ、別に変質者じゃござーませんので）
てことで相変わらずやる気なく週１回の端株１万円買いで気を紛らわせながらのほほんと過ごしております。
買った銘柄もベタなのばかり。
中央自動車工業とか、日本ＳＨＬとか、ＪＴとか。
これじゃ何のネタにもなりませんし、ブログネタは枯渇したまま。
えぇ、けっして単に更新サボってるわけじゃないんです（汗）。
ま、それはどーでもいいとして。
久しぶりに、買い指値がひっかかりました。
もう何年も狙っていながらなかなか縁がなくて、ずっと買えないままだったんですが、ようやくです。
その銘柄はＲＤＳＢ。
ロイヤルダッチシェル、いわずと知れたオイルメジャーです。
配当利回り６．２％、しかも現地非課税＆ＮＩＳＡで日本国内も非課税、正真正銘の手取り６．２％。
これは地味にでかいかな、と。
「自分のポートフォリオは油とか資源とかのウェイトがやや過大でバランスが今イチ」
なんて自分で書いたことが過去にありましたけど、またさらにここで原油を積み増すセンスは我ながらどうかとも思いますが、まぁ細かいことは気にせずに。
ちなみにエクソンモービルにもしつこく強欲指値入れてますけどねｗ
年明けに丸紅も買いましたしｗ
誰に咎められることもなく、四半期ノルマも説明責任もなし。
このお気楽さが個人投資家の特権です。
さ〜て、次なる嵐はいつ来ますかねー。
予定変更。
お買い得感ある銘柄も増えてきたことですし、週１回の端株１万円買いを週２回に増やしてみようかと思ってたんですが。
急にまとまった現金が必要になりまして、予定変更。
当面は週１のままで行くことになりました。
えぇ、不動産投資の方で退去の連絡が来てしまいました（泣）。
１０室とか２０室のアパート投資とは違い。
私のような戸建投資は１件の退去のダメージがががが。
２件のうちの１件退去でいきなり半分に。
しかも家賃高い方なんで収入６割減です。
あいたたたたたた。
とりあえず内覧不可のままでさっさと募集開始して、と。
（退去は３月末予定）
汚部屋とかゴミ屋敷なんてことになってませんように。
クリーニングだけでサクッと貸し出せる状態になってますように。
そしてサクッと次が決まってくれますように。
そして決まって収入が復活したタイミングで株式市場が大暴落しますように
とりあえず「退去」「原状回復」を経験して、若葉マーク卒業へ一歩進むことになりました、と。
頑張りまーす。
