レオ○のついでに。
レオ○レスの悪口書いたついでで、悪徳業者・西の雄（？）ことシ○○ンさんも。
いや、たまたまこの会社のＷＥＢ広告で「１００万円の投資から２億円の資産をつくる勝利の方程式」ってのを見かけまして、
「ん？ 前まで自己資金０から、って言ってたような気がするけど、とうとう自己資金も必要になったのかよｗｗｗ やっぱ銀行融資厳しくなってんねｗｗｗ」
とか思ってしまっただけの話なんですが。
普通の知能があればまずこんなのにひっかかることもないと思いますが、レオ○にひっかかる人も少なからずおられるくらいですし、まぁ実際にカモられてる方も多いんでしょうね。
このＷＥＢ広告を拝見しますと、「成功投資家」さん２名（Ｓさん・Ｍさん）が登場してきます。
資産２億円をつくったＳさんのケース。
１億超の物件２棟をそれぞれ自己資金１００万円で購入。
ローン返済を差し引いても１棟あたり１００万超の利益が出ており、投資した１００万円はわずか１年で回収。
その利益を元手に３棟目、４棟目と拡大していける。
なんかもう笑ってしまいますが。
「わずか１年で回収」って、自己資金だけ回収できて何がうれしいのよｗｗｗ って感じですよね。
借金してまで投資したその１億超を回収してはじめて「回収」でしょうに。
ていうか「資産２億円」ってのは借金完済して物件が完全に自分のものになってから言ってくれよｗｗｗ と。
その論法だと、方法論も何も、単にカネ貸してくれるところがあれば資産○億達成ですよね。
資産じゃなくて負債を差し引いた純資産はいくらなのよ、って話です。
その「資産２億円」とやらが実際に今、換金してみたらいくらで売れるのよ、ってのもかなり疑問ではありますけど。
まだ返済も全然進んでないでしょうし、売却金額が負債総額に届かなかったらそれって債務超過ですよね。
（ていうかほぼ確実に届かないでしょうけどｗ）
そもそも借金までして２億突っこんで手残り２００万って、それって何の罰ゲームｗｗ
何も考えずに優待株でも買っとく方がよっぽどいいですよね。
で、退去が出て家賃収入が減ったら。
原状回復費に募集の広告料とか出費がかさんで。
何年かして築年数がいっちゃって家賃水準が低下してきて。
１０年も過ぎればあちこちガタが出始めて、大規模修繕で大きな金額が吹っ飛んで。
１年目にしてたった２００万だった手残りが、まだプラスを維持できてればいいですけどね。
ていうかそれだけ年月たつと、その「資産２億円」、いくらで売れるんでしょうねー。
１０年間ずっと満室キープでトラブルによる出費もゼロだったとして、２００万×１０年で２０００万円の手残り。
そこで売却して１億８千万以下の値段しかつかなかったらアナタの１０年はいったい・・・って感じです。
ていうかたぶんシ○○ンさんの利益が乗っかってることも考えれば、１０年後と言わず今すぐ売却しても１億８千万以下になっちゃいますよね
で、「さらに７億円の資産をつくったＭさん」のケースだと。
８棟のアパートで資産７億円、年間家賃収入４千万強、ローン返済を引いた手残り３３３万円。
ちょｗｗｗ 手残りの利回り０．５％にも届かないんですってよ奥さんｗｗｗ
下手すりゃ１室退去あればいきなりマイナス転落しちゃいませんかｗ
まぁ貸す銀行も銀行ですが、
「担保物件差し押さえて、あとは本業のサラリーマン給与収入から取り立てればいいや」って思われてんでしょう。
よっぽど本業の年収がご立派なんでしょうね。
アルバイト収入３００万弱なフリーターのワタクシにはうらやましい限りですｗ
前にも似たようなこと書きましたけど、不動産投資は不労所得じゃありません。
事業として取り組む覚悟がなければ手を出すべきではないと私は思っています。
同時に、その覚悟があるのなら、株式投資とともに「自分の人生を変えてくれる」素晴らしいツールであるとも思っています。
カモとして、業者の養分として生きる投資家もいれば。
その悪徳業者の傍らにくっついて、狼の食べカスを漁るハイエナもいる。
少なくとも、「食べる」側に回るためには狼がカモを捕食する仕組みを理解し、そこをうまく立ち回る知恵と努力が絶対に必要になるんです。
当たり前の話ですよね。
不動産投資も、株の端株投資と同じです。
経験不足なうちは、失敗することを想定に入れて。
まず失敗しても取り返しの利く金額レベルで。
（その金額のタネ銭をまず地道に貯めるところからのスタートで）
失敗しても致命傷は負わないことを意識して。
経験の蓄積とともに、金額水準も上げていく。
いきなり楽して億万長者、なんてショートカットは存在しません。
ほぼほぼ全部借金で「資産○億」とか、カモ以外の何者でもありませんよね。
